資格いろいろ情報館

不動産鑑定士の資格は、国家試験である不動産鑑定士試験に合格し、国土交通省に備えられている不動産鑑定士名簿に登録を受けた者をいい、主たる業務は不動産の権利関係やその経済価値に関する高度な専門家なのです。

不動産鑑定士の独占業務つまり不動産鑑定士でなければできない仕事は不動産の鑑定・評価であり、不動産鑑定士以外の者が不動産の鑑定評価を行えば、刑事罰の対象となります。不動産鑑定士の業務として公的機関から委託される業務には次のような業務が挙げられます。


・地価公示法に基づく標準値の鑑定評価、国土利用計画法施行令に基づく基準地の鑑定評価、相続税課税のための路線価の評価、固定資産評価業務、土地収用法その他の法律により公共用地を取得する際の補償の鑑定評価、競売事務における不動産評価、国有財産法に基づく国有財産の評価。
さらに民間企業や個人などから依頼される業務としては、次のような業務が挙げられます。


・不動産売買の参考としての評価、株式会社への不動産現物出資の際の鑑定評価、減損会計における評価、抵当権設定における評価、抵当証券発行のための評価、不動産の証券化に係わる評価、会社合併時における資産評価、会社更生法や民事再生法の要求に伴う評価、都市再開発法に基づく市街地再開発事業における従前・従後の各種権利の鑑定評価、独立行政法人化に伴う資産評価、地代や家賃の更新・改定時の係争における評価


不動産鑑定士は、広く不動産の鑑定評価に関する業務に係わることになるのです。