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「不動産証券化」とは、不動産を投資対象に組み込んで、広く投資家を対象に小口化した商品として売却する仕組みです。不動産証券化の仕組みとして、投資信託・金銭信託・特命組合・特別目的会社などがあります。

銀行預金の低金利が続いた中での高利回り商品として多くの資金を集めた反面、投資家の保護が不十分との指摘もあるようです。不動産証券化の種類としては次のようなものがあります。


・不動産投資信託：不動産の保有物件からの賃貸収入・売却収入を小口化して投資家に分配する仕組みです。
・商業用不動産ローン担保証券：商業用不動産ローンを纏めて証券化したものです。
・私募ファンド：不動産を購入するものが多いのですが、REITを購入するものもあります。


これらの不動産証券化のための資格制度としては、不動産証券化協会が認定する資格制度があり、不動産証券化協会認定マスターと不動産証券化協会認定アソシエイトの2つがあります。

この2つの資格は、国家資格ではなく民間認定の資格で不動産証券化の業務に必須ではありませんが、総合不動産投資顧問業の登録申請における「判断業務統括者」の知識要件の一つとして定められています。


不動産証券化協会認定マスターは、不動産証券化協会のマスター養成講座の終了が必要で、かつ金融業あるいは不動産業における実務経験を2年以上有していることが必要になります。

不動産証券化協会認定アソシエイトは、不動産証券化協会認定マスター養成講座を修了しており、実務経験がない人をマスターに準じる資格として認定しています。